Договор купли- продажи гаража: нюансы и образец. Рынок недвижимости определяет фаворитов с точки зрения востребованности, актуальности и единичности в определенный период времени. Гаражи и машиноместа — недвижимость, которая сейчас пользуется огромной популярностью. С покупкой гаража не все так просто, при заключении договора возникает много вопросов — является ли гараж объектом недвижимости, как оформить землю под строением и так далее. Особенности договора купли- продажа гаража рассмотрим далее. В зависимости от индивидуальных особенностей объекта купли- продажи будут зависеть и форма сделки и ее условия. Рассмотрим два варианта. Это так называемые гаражи- ракушки. Что касается налогового вычета, то в законе указано, что на него имеют право собственники недвижимого и иного имущества в размере не более 2. То есть ваш вычет не может превышать 2. В советское время граждане вступили в кооператив и платили взносы за право на гараж. У такого владельца из документов обычно есть только книжка члена кооператива. Этот документ служит основанием для получения недвижимости в собственность. Со справкой из гаражного кооператива нужно обратиться в БТИ для проведения обмеров и составления технической документации, а потом в Росреестр за регистрацией. Если гаражный кооператив на данный момент ликвидирован, то оформить право можно только через суд. На нашем ресурсе вы сможете найти много официальной информации на тему: гараж, стоянка, парковка, ракушка. Мы поможем вам составить договор на аренду гаража, договор купли продажи гаража, договор на дарение гаража. Регистрация договора купли продажи гаража. Сам договор продажи гаража регистрировать нет необходимости, но обращаться в Росреестр придется, так как продажа недвижимости (к «ракушкам» это не относится). Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне . Незаконно установленные гаражи-ракушки, будут снесены и переданы.
Внимание: получением документов и оформлением должен заниматься продавец. Покупая гараж без документов, покупатель рискует потратить много денег и времени на такое оформление. Собственник или арендатор участка построил капитальный гаражный бокс без разрешений. Такая постройка узаконивается через суд. В противном случае, муниципальные власти могут потребовать ее сноса. При изымании участка для госнужд мнимому собственнику самоволки не будет выплачена компенсация. Если собственник продает жилое помещение с гаражом, также обратите внимание на наличие описания гаража в договоре. Перед подписанием, проверьте состояние имущества и его эксплуатационные свойства. Как в любой сделке с недвижимостью, стоит обращать внимание на наличие собственников, например, гараж может быть общим имуществом супругов, а участок под ним вообще разделен на доли. Аккуратнее с покупкой железных и железобетонных гаражей, во многих регионах власти посчитали их движимым имуществом и снесли, выплатив законным или не совсем законным собственникам мизерную компенсацию, еще и с опозданием. Самая большая проблема с землей под гаражом, если она муниципальная, то город может отказать в заключении или продлении договора аренды. Вот если недвижимость зарегистрирована в юстиции, тогда у вас есть все основания пользоваться земельным участком. Если вместо договора купли- продажа собственник предлагает вам право участия в кооперативе, не соглашайтесь. Вы заплатите деньги за воздух, большой вопрос, удастся ли вам оформить гараж или его снесут власти, не моргнув и глазом. Учитывая такие обстоятельства, членам ГСК стоит озадачиться оформлением, а покупателям гаражей обходить стороной не зарегистрированные объекты, расположенные на муниципальной земле. Пожалуй, в сложившейся ситуации, лучший выход — это либо переносной объект, либо новый гараж от застройщика или собственника на его земельном участке.
0 Comments
Leave a Reply. |
Details
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. ArchivesCategories |